La regione portoghese dell’Algarve rappresenta una valida opportunità per investimenti immobiliari che consentano di avere una rendita annuale molto interessante.

Vi forniremo di seguito alcune informazioni utili per la vostre valutazioni:

INVESTIMENTI immobiliari

algarve

L’Algarve è la regione più meridionale del Portogallo e il suo panorama fatto da dolci colline ricche di vigneti e aranceti che incontrano spiagge di sabbia dorata e bellissime rocce a picco sul mare l’ha resa una meta turistica ambitissima. Ogni anno infatti migliaia di turisti da tutto il mondo si riversano qui per le loro vacanze. Il clima molto temperato invoglia a visitare questa regione anche in inverno. Ma è soprattutto nel periodo che va dal 15 giugno al 15 settembre che si crea il maggior afflusso che popola abbondantemente le spiagge, i locali e i conseguenza gli appartamenti dell’Algarve.

COSTI

Indicativamente qui si può ancora acquistare un appartamento che costituisca un eccellente investimento per cifre intorno ai 75-80 mila euro. Logicamente più l’immobile è vicino al mare, maggiore sarà il prezzo al metro quadro. Quindi con quella cifra potreste acquistare un bilocale (T1) vicino al mare o un trilocale (T2) ad una certa distanza dalle spiagge ma sempre vicino ai servizi oppure in zona rurale.

SPESE FISSE

Sono a carico del proprietario le spese di condominio. La maggior parte delle abitazioni non hanno il gas, quindi gli allacciamenti da fare, a costo zero, sono quelli di elettricità e acqua (che sovente include anche la tassa sull’immondizia).

COSTI

Indicativamente qui si può ancora acquistare un appartamento che costituisca un eccellente investimento per cifre intorno ai 75-80 mila euro. Logicamente più l’immobile è vicino al mare, maggiore sarà il prezzo al metro quadro. Quindi con quella cifra potreste acquistare un bilocale (T1) vicino al mare o un trilocale (T2) ad una certa distanza dalle spiagge ma sempre vicino ai servizi oppure in zona rurale.

SPESE FISSE

Sono a carico del proprietario le spese di condominio. La maggior parte delle abitazioni non hanno il gas, quindi gli allacciamenti da fare, a costo zero, sono quelli di elettricità e acqua (che sovente include anche la tassa sull’immondizia).

BUROCRAZIA

Per effettuare una compravendita è necessario avere il codice fiscale portoghese che si acquisisce al massimo in un paio d’ore (attesa compresa) presso un qualsiasi ufficio della Finanza portoghese al costo di Euro 10,20 e che non comporta nessun obbligo. Sarebbe sempre preferibile, anche se non indispensabile, aprire un conto bancario in Portogallo per agevolare alcune operazioni anche in considerazione del fatto che molti proprietari non accettano assegni circolari italiani. Il notaio ha una commissione inferiore ai 300 euro per l’atto di compravendita. Al momento del rogito si paga anche un’imposta di registro pari allo 0,8% del valore catastale dell’appartamento e una tassa sulla seconda casa pari al 6% che si paga una sola volta. Come riferimento per l’acquisto di un appartamento del valore indicato sopra (75/80 mila euro) le spese totali sono inferiori ai 2000 euro. Le commissioni di agenzia sono a carico del solo venditore. In un solo giorno si può espletare tutte le formalità burocratiche.

RICAVI

La richiesta di affitti è sempre molto alta sia per quelli stagionali che per quelli annuali. Molti proprietari in passato affittavano i loro immobili solo nelle settimane estive perchè in quel periodo possono chiedere per una settimana quello che in inverno sarebbe l’affitto di un mese.

Ma adesso molti stanno cambiando rotta per due motivi fondamentali:

1) il governo portoghese ha voluto incentivare gli affitti annuali con una tassazione di ben il 7% inferiore a quelli stagionali (detti Alojamento Local)

2) avere nel proprio immobile una coppia di pensionati o comunque persone in pianta stabile con un reddito sicuro e con le utenze a carico proprio, salvaguarda notevolmente la sicurezza e il buon mantenimento dell’immobile stesso e del proprio investimento.

PERCHE’ L’ALGARVE?

 

Non avevi mai pensato che un paese così vicino potesse consentire investimenti di sicuro successo? Scopri perché.

PERCHE’ L’ALGARVE?

 

Non avevi mai pensato che un paese così vicino potesse consentire investimenti di sicuro successo? Scopri perché.

COSTI

Una tassazione moderata e bassissime spese burocratiche

COSTI

Una tassazione moderata e bassissime spese burocratiche

BUROCRAZIA

Una burocrazia snella e senza vicoli ciechi.

BUROCRAZIA

Una burocrazia snella e senza vicoli ciechi.

SPESE FISSE

La possibilità di avere una rendita certa al netto delle spese di esercizio.

SPESE FISSE

La possibilità di avere una rendita certa al netto delle spese di esercizio.

RICAVI

Una possibile rendita sul vostro investimento dal 7% al 13%.

RICAVI

Una possibile rendita sul vostro investimento dal 7% al 13%.

BUROCRAZIA

Per effettuare una compravendita è necessario avere il codice fiscale portoghese che si acquisisce al massimo in un paio d’ore (attesa compresa) presso un qualsiasi ufficio della Finanza portoghese al costo di Euro 10,20 e che non comporta nessun obbligo. Sarebbe sempre preferibile, anche se non indispensabile, aprire un conto bancario in Portogallo per agevolare alcune operazioni anche in considerazione del fatto che molti proprietari non accettano assegni circolari italiani. Il notaio ha una commissione inferiore ai 300 euro per l’atto di compravendita. Al momento del rogito si paga anche un’imposta di registro pari allo 0,8% del valore catastale dell’appartamento e una tassa sulla seconda casa pari al 6% che si paga una sola volta. Come riferimento per l’acquisto di un appartamento del valore indicato sopra (75/80 mila euro) le spese totali sono inferiori ai 2000 euro. Le commissioni di agenzia sono a carico del solo venditore. In un solo giorno si può espletare tutte le formalità burocratiche.

RICAVI

La richiesta di affitti è sempre molto alta sia per quelli stagionali che per quelli annuali. Molti proprietari in passato affittavano i loro immobili solo nelle settimane estive perchè in quel periodo possono chiedere per una settimana quello che in inverno sarebbe l’affitto di un mese.

Ma adesso molti stanno cambiando rotta per due motivi fondamentali:

1) il governo portoghese ha voluto incentivare gli affitti annuali con una tassazione di ben il 7% inferiore a quelli stagionali (detti Alojamento Local)

2) avere nel proprio immobile una coppia di pensionati o comunque persone in pianta stabile con un reddito sicuro e con le utenze a carico proprio, salvaguarda notevolmente la sicurezza e il buon mantenimento dell’immobile stesso e del proprio investimento.

Alcuni dati sul settore immobiliare

Di fianco le proporzioni tra immobili/ persone in Algarve. Il diagramma piccolo indica il periodo ottobre-aprile, quello grande maggio-settembre

%

89% di immobili occupati per almeno 6 settimane nel periodo estivo

%

47% di immobili occupati per almeno 6 settimane nel periodo invernale

Chi Siamo

Un team di imprenditori italiani che risiedono stabilmente in Algarve.
Abbiamo gia’ completato con successo numerosi investimenti e siamo in possesso delle competenze necessarie.

Tutti i nostri collaboratori sono provvisti di licenza AMI 11051 per effettuare operazioni immobiliari in Portogallo e pronti ad assistervi passo per passo.

I nostri servizi

Assistiamo direttamente i compratori diretti, le società di investimento e le agenzie immobiliari con i servizi indicati di seguito.

U

Ricerca immobile

Una ricerca mirata in base ai parametri da voi indicati mirando al massimo profitto

BUROCRAZIA

Un supporto pratico nel reperire e gestire la documentazione prima e dopo l’acquisto

Gestione affitto

Possibilità di reperire inquilini con rendita comprovata per affitti annuali

RIVENDITA

Possibilità di reimmettere sul mercato per la vendita qualunque tipo d immobile

BANCA

Favoriremo il contatto con istituti bancari locali con ottimo rating e tassi interessanti

LEGGE E FINANZA

Eventuale contatto con un avvocato/notaio/commercialista locale per consulenza mirata

FAQ

Devo necessariamente venire in Portogallo?
In linea generale si, ma si possono espletare tutte le formalità burocratiche in 24/48 ore. Esiste la possibilità di farsi rappresentare da una terza persona con una procura emessa da un notaio italiano
Quanto dopo il mio investimento iniziero' a ricevere dei ricavi?
L’immobile verrà affittato entro 60 giorni dal rogito notarile, ma di solito un buon immobile sfitto resta sul mercato meno di una settimana
E se poi desidero vendere nuovamente il mio immobile?
Nessuna paura. Lo inseriremo nel nostro circuito di compravendita mirando a farti ottenere il massimo profitto possibile
Hai ancora domande?

Avresti piacere di metterle per iscritto o di avere un colloquio audio/video?

Non esitare a contattarci lasciando i tuoi contatti nel modulo che trovi qui sotto. Faremo del nostro meglio per rispondere e soddisfare qualsiasi necessità di ulteriori informazioni, sempre “mettendoci la faccia”.

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info@algarveimm.com

 

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